我在中介够了一个二手房，总价是238000元交了20000元定金给了卖家 我在中介够了一个二手房，总价是238000元交了20000元定金给了卖家，当时想贷款所以把首付88000元交给了中介，和中介一起去递交贷款资料的时候卖家和他老婆一起去的签了字，后来我觉得慢没审批之前我让中介把贷款撤了，按卖家提出的时间准备了剩余的房款，购房合同当时签的时候是卖家他老婆去和我们签的，到了约定的过户时间合同里写的储藏室说没有了，卖家说去房管局查也没有，但是房产证上体现有这个储藏室是八平方的。通过中介协商卖家说给我4000元做赔偿，我觉得太少了，我想起诉他违约，这样合理吗，法院大体会怎么判决呢？

属于违约，但一般只赔偿实际损失。