买楼房的房款已经交了3年了！开发商却一再推迟交房日期！ 我2009年年底买的房，签的是预售合同！说是2010年就能交房，可是到那时却说不能交！说是合同可以签！2010年6月签的正式合同！当时签的时候合同的内容也没有细看！只听卖楼的的人说是2012年的6月底一准能交房！我们当时也是真心的想买！就签了！可是今年6月的时候去问开发商！却又说得今年年底才能交！我们这才拿过来合同看了一下！有规定说是在2012年的6月30号以前交房！要是不能交就给违约金！可是违约金是每天万分之0.1，这样算来一天才两块钱！合同里还没有说能退房！这样岂不是我们就得一直得等？我还着急等着房子结婚用！请问一下各位律师；我到底该怎么办啊？像我这种情况可不可以向法院提出要求他们给我精神补偿费？还有像这样霸王条款的合同可不可以向法院申请修改？

精神补偿没有依据，违约金条款确实很低，以致于对方违约成本太低不在乎违约，对你方权益造成损害且违约金无法弥补给你造成的损失，你可以请求法院提高违约金比例。