签订购房合同已经一年，开发商无证且未动工，可以退房吗？
签订购房合同已经一年，开发商无证且未动工，可以退房吗？ 2011.4签订合同时，开发商未取得任何证件，承诺很快办齐证件，并于2013.10交房。至今未动工，预售证也没有。现在想申请退房，可不可以，要不要违约金？谢谢！
2012-06-15 10:13 sweetl……（陕西） 已有 9 位律师回答
1 超级账号5律师 电话：1 2012年06月15日 10时20分
您好，对于您的咨询回复如下：
1、如果对方没有取得预售许可证，则您与开发商之间的合同属于无效合同；
2、您不可以主张违约金，因为合同是无效的；
3、您可以依法要求对方退还已交购房款，并请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1、如果对方没有取得预售许可证，则您与开发商之间的合同属于无效合同；
2、您不可以主张违约金，因为合同是无效的；
3、您可以依法要求对方退还已交购房款，并请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2 超级账号5律师 2012-06-15 10:38
你好！如果对方没有取得预售许可证，则您与开发商之间的合同属于无效合同；
你可以要求对方退还已交购房款，并请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体建议和律师 详谈。
你可以要求对方退还已交购房款，并请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体建议和律师 详谈。
3 超级账号5律师 2012-06-15 10:41
你们签订的购房合同无效，你可以要求退款，既然合同无效就不存在违约金。
4 超级账号5律师 2012-06-15 10:43
对方没有取得预售许可证，您与开发商之间的合同属于无效合同；您可以依法要求对方退还已交购房款，并请求对方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5 超级账号5律师 2012-06-15 12:28
你好！可以申请退房，并且所要违约金，为了进一步了解你的案件详情，建议来电咨询或面谈。
6 超级账号5律师 2012-06-15 14:06
你好：
根据你的叙述情况来看，购房合同应为无效。你有权退房，不必支付任何违约金。
根据你的叙述情况来看，购房合同应为无效。你有权退房，不必支付任何违约金。
7 林传雄律师 2012-06-15 15:48
可以依合同约定处理。
8 康治斌律师 2012-06-17 15:41
当然可以，开发商违约，你不需要承担违约责任。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
9 110网律师律师 2012-06-17 20:32
可以申请退房，并且索要违约金
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