我于今年1月份在河北廊坊永清国瑞地产签了商品房认购协议，刷卡 我于今年1月份在河北廊坊永清国瑞地产签了商品房认购协议，刷卡支付开发商定金2万元和电商费3万元作为认购金，按照开发商要求于认购7日内支付首付款15万4千元，累计付给开发商首付款17万4以及电商费3万元。共计20万4千元。销售在签认购协议时说五证齐全，但实际上开发商在2月底才拿到楼栋的预售证。3月21日和4月7日国家限购政策出台后，外地人需交一年社保且首付到50%才可购买，因不具备购房资格找销售协商退款，销售回复开发商定金2万不予退回。请问在当时预售证没有说有的情况下签订的认购协议是否有效？至今没有签正式合同，且因国家政策变化无法购买房子，这种情况下如何要求开发商退回全款？对方拒付是否可以起诉？

您好，可以起诉解决

您好，可以起诉解决

您好，建议起诉解决

你好，需要诉讼处理。。

可以起诉

您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

可以要求对方退款，协商不成可以向法院起诉

您好，根据您的描述，可以通过诉讼的方式要求解除合同，退还款项，可以咨询律师后处理

你好！ 
要看投资合同、交易细节等判断；
我正在代理投资理财纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，处理相关维权事宜

您好，可以起诉解决

您好，因为政策原因的话可以免责退款的，建议委托律师即使起诉，如果对方没有预售证属于对方违约，可以要求支付违约金的。可以来电咨询或来所面谈。