购买二手房，没满两年，在中介签署完购房合同，约定于满两年后过户
购买二手房，没满两年，在中介签署完购房合同，约定于满两年后过户 购买二手房，没满两年，在中介签署完购房合同，约定于满两年后再办理过户，由于原女房主急用钱，所以考虑到她的利益，预先支付了首付款。但是现在她又不想卖了，想要协商终止合同，但是由于购房政策调整，如果购买其他的房产首付款比例就需要提高一倍。想咨询一下这种情况要怎么解决？
2017-04-27 08:26 z10086……（上海） 已有 16 位律师回答
1 王可红律师 电话：13162972268 2017-04-27 08:28
你好，你不同意，要求继续履行合同
2 袁文祥律师 2017-04-27 08:34
按合同约定主张违约金、并继续履行协议，，协商不成，可以起诉！有些问题还是比较复杂的，建议带了合同和资料来当面咨询，需要具体研究、沟通的、分析的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
3 张向锋律师 2017-04-27 08:39
1；可主张对方支付违约金。
2；可主张对方继续履行合同。
3；协商不成可起诉主张，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2017-04-27 09:02
2；可主张对方继续履行合同。
3；协商不成可起诉主张，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2017-04-27 09:02
1、双方签订房屋买卖合同具有法律效力。
2、对方不履行，你可起诉强制对方履行合同并支付违约金。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
4 王晔律师 2017-04-27 08:48
你可以要求对方继续履行合同，否则要求其赔偿由此所造成的实际损失
5 高震律师 2017-04-27 08:49
要求继续履行
6 陈晓云律师 2017-04-27 08:51
按合同约定处理
7 张晓雪律师 2017-04-27 08:53
你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。
8 110网律师 2017-04-27 09:07
可以起诉要求继续履行合同
9 110网律师 2017-04-27 09:13
可以要求对方继续履行合同
10 任涌律师 2017-04-27 09:30
你们可以拒绝协商，并且录音留下证据，然后及时起诉
11 110网律师 2017-04-27 09:49
可以要求履行合同。
12 110网律师 2017-04-27 09:53
你好，起诉对方要求履行合同。
13 110网律师 2017-04-27 12:08
到两年后起诉要求继续履行合同。
14 颜莉萍律师 2017-04-27 12:35
如果有能力现金支付全部房款，就诉讼要求继续履行，凭生效胜诉判决申请法院强制执行，依协执令完成过户登记。如果没有现金支付能力，这条路就走不下去了，追究违约责任，要求支付违约金吧。又或者向现实妥协，不卖也就是为了要涨价，涨多少看自己愿不愿意了。
15 张峥嵘律师 2017-04-27 14:21
只有守约方才有权选择是继续履行合同，还是解除合同。房东违约，她没有权利选择解除合同。如果你不愿意，应要求继续履行合同。如果你也愿意解除合同，那么双方就要对违约金协商好。
16 冯磊律师 2017-04-28 10:09
你好，你不同意，要求继续履行合同
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