宅基地共建房屋纠纷 您好，我是青浦区的，是城镇户口。2007年我和一个农村有宅基地的人共同出资建了一套房子，签了一个共建协议，明确东面是他的房子，西面是我的房子。后来两家人家闹了矛盾，不理睬了。现在，上海要拆违章，我们共建的房子超过了宅基地允许的面积（250平方米），我们两家加起来有400多平方米。现在，他在村里签字要拆掉我的房子，说我是违章的。我想向法院起诉，明确我的房子的物权是我的，不知道能不能打赢官司？谢谢！

可起诉要求确权。

要求确权。

您好，起诉，是你的权利，是否胜诉，须根据证据情况而定。

你好，需要根据建设部门审批的面积才能申请办理房屋产权证，由于不是全部的宅基地面积均有许可证，因此，不可能取得完全的物权。但是认为双方的协议证明存在债权关系，可以起诉债权。

你的小产权房权益不受法律保护，建议协商解决。

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

确认物权可能会被法院驳回，建议你与律师当面沟通研究诉讼策略

需要依据协议内容来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2017-04-25 15:39

需要依据宅基地批准文件来维权。

建议咨询律师。进一步的咨询可以电话咨询或者微信咨询，微信号就是电话号。

你的房子有没有办产权证，没有办的话，是没有物权的。可凭协议打债权官司。

我认为你不能打赢官司；理由是1、你是城镇户籍人口，不在农村生活，不以土地为生存条件，不能在农村有宅基地；2、你和“农村有宅基地的人共同出资建了一套房子，签了一个共建协议”这个协议是无效的不受法律保护的；3、但是你可以要求对方承担“你出资建房的实际费用”。4、欢迎你电话联系我咨询问题。

该类纠纷在目前很多，但由于各地法院判决不一，因此争议也很多。首先，你对房屋不具备所有权，因城镇居民不能申请农村宅基地，你与该农民建造房屋的行为属于联建，该房屋所有权属于农民，但由于 你在该房屋建造时出资行为，应当视为一种投资，所得收益即拆迁利益应当依据投资或者约定分成比例分享，所以该房屋进行拆迁应当有你就得份额。

应当到法院诉讼，因你们共同违章建房。

你好！
1、法律不禁止农村宅基地使用权人与非本集体经济组织成员共同在自己的宅基地上建造房屋。
2、你们共建房屋，并商定建成房屋分配方案，这个方案也受法律保护。
3、你因参与共同建房而合法占有、使用部分房屋，在没有进行对价补偿的情况下，对方不能要求你腾房，或擅自拆除。
4、是否属于违章建筑，要跟宅基地划定的区域确定，在这个区域之外，为取得土地使用权，不符合规划的，属于违章建筑。
5、如果你想法院提起确权诉讼，胜诉可能性不大。
因为对于农村宅基地上共建房屋的行为，法律并无明确规定，虽系不动产物权的原始取得，不涉及交易流转，但因国家政策的原因，人们往往认为共建人必定共同行使宅基地使用权，违反了非本集体经济组织成员不得成为宅基地使用权人、宅基地使用权不得向城镇居民流转的规定，因此，关于共建房屋分配份额的约定往往被认定无效。
6、如果你提起侵权之诉或者违约之诉，胜诉的可能比较大。如果对方违反约定擅自拆除你的房屋，属于违约，如果有关部门仅仅根据对方的签字，拆除属于你的部分，则属于侵权。
7、建议你向拆迁部门反映，协商解决，协商不成再诉诸于法院。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

因为你不是该村的成员，所有是无权利使用宅基地的，无法确认该房屋产权归属于你。

证据充分可以胜诉

可以通过法律途径解决 我的补充： 2017-04-27 11:33

您的问题涉及两个问题，1、拆除违章建筑适用的法律法规是否正确，2007年建的房屋即使认定为违章建筑，不一定必须拆除，城乡规划法施行时间是2008年，假如政府适用城乡规划法下达拆除通知，可以通过复议或者法律途径维权。2、关于你合作建房协议是否有效问题，与政府下达拆除通知属于两个不同法律关系，合作建房协议中约定分配方案人民法院可能认定为无效协议，但基于房屋是你投资所建，损失最终要依据协议约定作出裁判。

如果是违章建房，拆除是不赔偿的。你可以看一下你们共建协议，要求他共同承担这部分损失

可起诉要求确权。