私人楼房买卖问题 我江西城市户口的，现在在县城购买一家私人刚建立的楼房，一共8层，房主准备把6到8层的房子来出售，我买6层，房主自己都没有房产证，他自己只有土地使用证，我们买他的房也只有转让合同，请问这样的房子能买吗？合同有法律效益吗？遇到拆迁怎么办？

没有房产证就没有保障。