交了一年房租，未入住，已签合同。违约金的问题
交了一年房租，未入住，已签合同。违约金的问题 您好，我和房东于10号签订了一份住房合同，合同上起止日期是15号到明年15号。房租每月1300，我交给他一年的房租和2000元的保证金。合同内未注明违约金。直到现在我还没有搬东西入住，现在我因某些原因不能再入住，已经向他提出了申请，她说要扣钱，我该怎样更好地处理这件事情呢？
2012-07-10 08:25 rui574……（北京） 已有 13 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2012-07-10 09:18
应当赔偿对方的实际损失。
2 蒋艳超律师 电话：13720286680 2012-07-24 14:01
需要赔偿对方损失
3 张启律师 2012-07-10 08:31
房东的合理损失是要给的，其他的钱是要退给你的。
4 付玉阁律师 2012-07-10 08:43
需要根据出租人实际损失确定违约金。可来电详询
5 李同红律师 2012-07-10 09:09
建议协商解决。
6 孙新律师 2012-07-10 09:24
建议协商解除，不然你要承担对方的损失。
7 孙新律师 2012-07-10 09:27
以实际损失为限
8 孙新律师 2012-07-10 09:35
您好，应当赔偿对方的实际损失。
9 赵亮律师 2012-07-10 09:36
合同成立的情况下，你提前要求解除的，构成违约，应当承担违约责任。
你可以要求对方退还剩余房租和押金，同时要求主动承担违约责任即可，既然对违约金没有约定，那么以房东实际经济损失为限，你赔偿房东因此造成的直接经济损失即可。
你可以要求对方退还剩余房租和押金，同时要求主动承担违约责任即可，既然对违约金没有约定，那么以房东实际经济损失为限，你赔偿房东因此造成的直接经济损失即可。
10 110网律师 2012-07-10 09:38
有合同的按照合同约定处理，你提前解约应该承担违约责任，赔偿房东的实际损失即可。建议双方协商解决。
11 孙新律师 2012-07-10 09:42
这要依据合同的约定，你的行为构成违约，你要承担违约责任，如果没有违约责任的约定只需赔偿实际损失即可。
12 徐卫东律师 2012-07-10 10:12
要根据你们合同的约定履行
13 110网律师律师 2012-07-10 15:28
积极协商解决