小产权房，逾期3年半不交房
小产权房，逾期3年半不交房 2007年本人购买了镇上农村的小产权房，房子是四层，共
11层，我是城市户口，合同约定分两次付款，我已交19万7
千，约定2009年元旦前交房，我交余下的款，一方违约，
则违约方承担所交房款万分之二的日违约金，房子已完工
，只是电梯开发商不给开通，由于我家有高龄的老人，今
年3月开发商让我交余款，我以不满足交房条件为由，没交
余款，现在开发商说电梯可以使用了，并让我7月份将余款
交齐，请问我能主张开发商承担5万元的违约金吗？另，我
去年5月1日拿了房子的钥匙，并进行了装修，不想退房。
11层，我是城市户口，合同约定分两次付款，我已交19万7
千，约定2009年元旦前交房，我交余下的款，一方违约，
则违约方承担所交房款万分之二的日违约金，房子已完工
，只是电梯开发商不给开通，由于我家有高龄的老人，今
年3月开发商让我交余款，我以不满足交房条件为由，没交
余款，现在开发商说电梯可以使用了，并让我7月份将余款
交齐，请问我能主张开发商承担5万元的违约金吗？另，我
去年5月1日拿了房子的钥匙，并进行了装修，不想退房。
2012-07-05 20:45 阿初（山东－济南） 已有 6 位律师回答
1 陈国平律师 电话：13867474141 2012-07-05 21:12
买卖无效
2 陈晓云律师 2012-07-05 20:54
买卖无效
3 110网律师 2012-07-05 21:26
你是城市户口，购房了镇上的小产权房，购房合同无效，即不受法律保护。
如需帮助，可联系我。
如需帮助，可联系我。
4 110网律师 2012-07-05 22:51
合同无效，可以退款。
5 110网律师 2012-07-06 07:16
按照合同约定，要求支付违约金。
6 110网律师 2012-07-16 21:34
城市户口购买小产权房，该合同无效，可要求退还购房款