你好！我想咨询一下，离异夫妻的按揭共同财产，协商后一方拿钱同意不再要房 你好！我想咨询一下，离异夫妻的按揭共同财产，协商后一方拿钱同意不再要房，这个要怎样才有法律效应，需要怎么写协议

您好，协商一致，签订离婚协议。

就是离婚协议离婚时备案至民政局的那份生效

夫妻间的财产约定一般有离婚协议，财产约定，和忠诚协议三种：
        离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议，签署离婚协议后如果办理了离婚手续，则双方需按照协议约定履行，如果没有办理离婚手续，则离婚协议不发生效力，但是离婚协议上关于事实的陈述有一定的证据作用。
        夫妻间财产约定需以书面形式作出，一般是有效的，但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系，如果约定没有经过公证，那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。
        夫妻间忠诚协议的效力在法律上是存在争议的，各地有不同的尺度，目前效力不被法院认定的可能性较大，建议不要在夫妻间的财产约定中附带任何关于夫妻忠诚的条件，如果已经签署了忠诚协议，请面对面咨询律师。

不是很明白
现在到底是夫妻关系存在还是不存在
如果是离婚的话，一般就是离婚协议离婚时备案至民政局的那份生效
如果是离婚以后的夫妻共同买房的问题，你们可以约定彼此的份额，你们的双方约定协议有效

签订离婚协议。

协商一致，签订离婚协议。