您好！某开发商开发了一栋建筑面积为610平方米的七层商品房住宅楼-开心法人

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您好！某开发商开发了一栋建筑面积为610平方米的七层商品房住宅楼

您好！某开发商开发了一栋建筑面积为610平方米的七层商品房住宅楼您好！某开发商开发了一栋建筑面积为610平方米的七层商品房住宅楼，其中一楼全部设计为该商品房的配套车库，层高2米。共分三个单元，每个单元2个车库共有6个车库，二楼以上至七楼为住宅，每个单元楼上分左右单双号各6套房，共12套，三个单元楼总共有36套房，该楼在5年前已全部销售给36户业主。该楼610平方米的宗地建筑面积也都全部分摊给36户业主，每户平均公摊土地面积约16.50平方米，并已取得了国有土地使用权的确权。由于一层车库权属在我们业主的心中不明，谁也敢使用所以一直空闲着，根据当时的《商品房买卖合同》第十七条第1款该商品房所在楼宇的层面使用权:属共有部分的，属本栋楼业主所有。因此我们认为该楼一层车库应当属于我们本栋楼的36户全体业主共有，然而，近来开发商在将整栋楼的土地使用权和住房出让给我们业主数年后，又回来出广告将我们一层6间车库又全部出售给他人当住房使用，并广告申明购买该车库的必须一次性付款，不能办理房产证和土地使用证。这样一来原本36户业主变成了42户，如果按照42户公摊608平方米的土地面积每户公摊面积就应该是14.5平方米了，而事实上整栋楼的土地已被36户公摊，后来购买车库的6户即无土地使用证又无房屋产权证凭什么可以在我们已经确权的房地上居住？请问，一层原设计车库的所有权究竟是开发商的，还是属于我们该栋楼全体36户业主的？谢谢！

2017-03-28 10:43 ask201……（北京－通州区）已有 16 位律师回答

1 北京孟宪辉律师电话：18801091688 2017-03-28 13:23

搜集证据，诉讼维权，专业房产律师，详询来电微信

2 孙新律师 2017-03-28 10:45

按照你们之间的合同约定处理

3 李建成律师 2017-03-28 10:49

你好根据你们之间合同约定的执行的

4 孙新律师 2017-03-28 10:50

按照合同约定履行，可以起诉违约方承担违约责任，如需帮助预约面谈

5 怀向阳律师 2017-03-28 10:53

您好，可以起诉开发商维权的，证明你们的主张，需要相应的证据支持，可以来电咨询或来所面谈。

6 110网律师 2017-03-28 10:54

根据合同约定执行

7 宋超律师 2017-03-28 10:57

您好，需要按照协议约定的内容履行。

8 赵江涛律师 2017-03-28 10:57

要看买卖合同及规划细节；
我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

9 徐卫东律师 2017-03-28 11:00

按照合同约定办理

10 申维丰律师 2017-03-28 11:00

您好，按照你们之间的合同约定处理

11 孙新律师 2017-03-28 11:03

按照合同约定履行，可以起诉违约方承担违约责任，详情可来电咨询

12 姚志斗律师 2017-03-28 11:06

您好，建议你根据合同约定和对方协商处理，协商不成，诉讼维权

13 孙新律师 2017-03-28 11:19

请咨询建委主管部门。

14 常路律师 2017-03-28 13:21

您好，具体根据合同约定

15 李同红律师 2017-03-28 13:23

你好，可以按合同约定履行。

16 何峤巍律师 2017-03-28 14:19

根据购买合同约定