民间抵押借款纠纷 你好，本人借给朋友120万人民币，对方与本人签署了借款协议，并以他名下的一套房产（市值约170万左右）在房产中心公正做了抵押（到期日2017年8月12日）。月息1%按月支付。目前对方已经连续四月未支付利息，他本人表示愿意将之前抵押的房子出售，用以支付我借款本金和利息（并提前终止借款协议）。 但是房产要交易的就需要我先解压才行，我担心一旦解压我就失去我的权益，如果借款人在我解压后拒绝卖房或者拒绝还款我将要走繁琐的司法程序。请问在目前情况下我该如何做才能保障我的权益？

首先，你不要同意将抵押担保的房屋先解押，你的担心是很有道理的；其次，双方可以协商解决民间借贷纠纷问题；第三，如果协商不成，你可以到法院起诉，你不能认为通过司法程序是繁琐的事情，只有这样才能保障你的合法权益。

不能解除抵押，到期后起诉，申请法院拍卖房产，实现你的债权，诉讼是最保险的办法

抵押与协议变卖不相冲突，可以在协议变卖之后（拿到款项）再行办理解押手续。