房子他不想卖了怎么办？ 我2009年10买的二手房，没有通过中介签的合同，自己签的，大修基金是我去交的，房是我接的，物管费也是我付的，定金我给了6万，后来帮他到银行预约还款，又打了6.9万到他账户，后来他没有去还款，说等到房产证下来了他再还款，现在他说他不想卖了，我该怎么办？可当时我不懂合同，违约金写的是2%，可我的定金已经超过了总房款的20%（总房款24.9万）！谢谢大家帮帮我，我该怎么办？

要求交房或者赔偿损失。