您好，想咨询一下，婚前男方买房付的首付款，婚后共同还贷，婚后下房产证 您好，想咨询一下，婚前男方买房付的首付款，婚后共同还贷，婚后下房产证，这个房子是共同财产吗？如果不是，要是双方协商签订协议书说明房子是共同财产，这个协议书只有双方签字，没有什么证明人，这个生效吗？

这是可以按照贷款合同的约定来履行 的

不属于共同财产，可以签订财产协议，明确双方的权利义务。

可以约定为共同财产。

你好，婚姻法司法解释三第10条规定：“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

按照此规定，首先是双方协议，协议不成，法院判决归不动产归产权登记一方所有；但是如果婚后还贷，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，该款属于夫妻共同，如果离婚，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

写清楚就行 一般有效