私人房产抵押合同有没用?????? 你好,借据是这样的: 
                     借条 
  兹向***借来120000元人民币,以**市**路**号楼**室做抵押. 

                                 借据人:****(夫妻)      
                                 ****年**月**日         

(注:房产是为私人集资建的,没有产权证,买的时候只是和房东签一份购房合同,购房合同有给债权人.) 如果人家要起诉的话,会怎么样呢?房产会不会输给人家呢?

我是债务人.

借款合同有效。

该抵押合同可以生效的。