承包出租房，房主因债务问题，法院将查封 问 题: 你好，本人承包了一栋出租房，首次合同是从2011年6月15日至2012年6月14日，上个月又续签了一年承包合同（2012年6月15日到2013年6月14日）并交了一年的承包费。因房东债务问题，债主今天来我处说，因双方还款未答成协议，已向法院起诉了，到时法院可能会来封房的。我该怎么办？这些钱都是借来的啊，请您帮我指点指点，谢谢！ 
律师回复: 你好，买卖不破租赁，即使该房屋被查封，也不会影响你的使用，以后房屋被拍卖，新的产权人一样要履行你的租赁合同。 


首先谢谢您的回复，但我还想再问几点，
一、那就是被法院查封后到拍卖，房子不能使用了，我所交的租金能要回来吗？
二、说不定到拍卖时，已过我的合同期，那又该怎样算？
三、还有从开庭到被封一般需要多长时间呢？
四、什么情况下可能会被封呢？
谢谢！

法院查封是在房管部门，防止房屋买卖；一般不会影响你的租赁权

房子可以继续使用的

法院查封是在房管部门，防止房屋买卖，房子可以继续使用的

一，如果查封导致房子无法使用，你有权要求退回已经。
二，拍卖是已经过了合同期，那就跟你没有什么影响了。
三，应该查封在前，看是诉前保全还诉讼保全，诉前会在一个月内进行。
四，查封只要对方申请保全就会进行的。

其实房子是否被查封，对你都是没有影响的。