关于商品房的质保期和共有设施 律师您好!我想请教两个问题：
我家是精装修的房子(2003年交房),在2009年时,发现有一根热水管弯头处漏水。
这根热水管及弯头位于吊顶和天花板之间(吊顶隶属于精装修范畴内)，我家没有私改任何管路，更没有私自更换其相应附件。补充说明：热水为市政热水/小区供水（非自行加热）。
当弯头漏水的时候，我找到物业，要求其免费维修，物业说了以下两点：

1。房子过了质保期，是3年还是5年？具体的年限我记不清楚。
2。这根水管是属于我家的私有设施，物业/开发商不负责出资维修或更换。

 我想在此请教：
1。商品房有质保期吗？是谁规定的？如有，应该是多长时间？
2。精装修的房子中，吊顶（隶属于开发商的精装修范围之内）和天花板之间的水管是否属于共有设施？若其自然损坏，是否应由开发商/开发商委托的物业出资维修或者更换？

谢谢！

1、法律有规定。
2、不属于，应当由物业公司负责。

已经答复过你。 我的补充： 2012-06-13 14:23

1，商品房保修期一般是5年，5年内的，有开发商承担维修义务，5年外的，由物业承担维修义务。
2，房屋中的吊顶不是共有设施，归你家所有，水管是共有设施，自然损坏应该由物业承担维修义务。

答：1.商品房有质保期；2.属于自家部分的不是共有设施，若其损坏按照物业服务合同约定办理。

商品房有保修期。吊顶属于自家所有。

商品房保修期应该是五年。屋内设施属于私有设施。

您好：1.商品房有质保期；2.属于自家部分的不是共有设施，若其损坏按照物业服务合同约定办理。

品房有保修期。吊顶属于自家所有

商品房有保修期,屋内设施属于私有设施。

1、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，5年内的，有开发商承担维修义务，5年外的，由物业承担维修义务。。
2、如果漏水的部位是在自家屋内的部分，不是共有设施。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。