房屋转租纠纷 律师，您好！
我于2011年6月租借了房东的房子，每月2000元，合同期一年（12年5月底到期），期间由于工作调动，我要退租房东要扣押金，因此，我就转租给了张某（未经房东同意，合同约定是不许转租的），今年5月底我和房东说还要续租，就又交了3个月的租金（租金已经交付到8月底）。6月初因房子漏水修理，房东发现转租后，要求解除合同，经过沟通，与房东达成初步口头协议：由张某住到8月底，到期后由我以高于现在租金200元的价格租出去，如果租出去了，扣除我半个月租金的定金，如果没有按房东要求租出去押金分文不退。谁知过了一周后，今天房东又打电话过来，要求张某在限定5天内搬离出租房，并说押金一分不予退还。我经过与房东过多次沟通无效，我知道这是我转租违约造成的，我也愿意承担相应责任，但我有几个问题想咨询律师：
1、转租违约，房东是否有权利限定5日内让次承租人离开？如果有权利解除合同，是否有权利扣除全部押金及未到期多收的租金不予退还？我可是又交了6000元才住10天啊；
2、如果房东强行让张某离开，而又不退多收的租金及押金，我该如何维权？
3、如果房东要强行解除合同，房东是否有权利不予退还全部押金？对于违约责任的赔偿应该如何界定？
4、如果解除合同，生效日期一般是多少天？总得留点时间给张某另租房屋吧，是否房东说5天就只能是5天，这个时间一般多久？
多谢律师在百忙中给我解答，非常感激！

1、擅自转租，房东有权利解除合同，但一般要提前通知，给承租人一定的时间，法律没有规定具体时间，实践中大多一个月。押金以及多收的租金应予退还，房东可以从中扣除一部分作为违约金，数额以房东实际损失作为参考。
2、保留好相关证据，最好让张某也出具出面事实证明等，可以起诉处理。
3、这个问题上面已经回答过，违约赔偿方面，如果合同有约定的按约定，没约定的由房东举证证明自己的实际损失，酌情予以赔偿。
4、同第一问。

多余租金应当退还，如果不退可以提起诉讼，违约责任看你们的约定

你遇到聪明的房东了，他口头同意续租为假，为了扣押你更多租金是真。你现在只能打官司解决了。

你违约，承担违约责任和赔偿责任！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

违约责任，看你们是如何约定的。

房东没有权利要求次承租人。其有权利和你解除合同。协商不成，让对方起诉解决。