商品房退房 我于2010年10年购买一套商品房，按揭的（20年），首付了9.3W元，同时交大修基金7400元。交房时间为2011年10月20日。于2011年2月开始还房贷，每月存了1500元。现在都2012年6月11号,还未验收，我要求退房，合同上写的退房按已付款的10%赔付且按己付款万分之2每日违约金赔付，现我还房贷己还16个月，是算在这己付款里面吗？赔付是这二项相加还是选其中一项？

已付房款就是你的全款，你按揭，银行已经将你的剩余款项以贷款的形式给了开发商，就是对开发商而言，你已经支付给了全款。退房就会按全款计算。

按照合同的约定，以全款为基数计算违约金。

赔付基数是按全款计算的。

16个月的还款应是已付款。

你好，需要计算在里面，按照取款计算。不然你亏大了。如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。

你好，你们可以协商解决， 协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同履行或承担违约责任赔偿损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了。
根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。
建议尽快委托律师提供帮助，以维护你最大的合法权益，以减少你的法律风险和经济损失，以免错过最佳时机。如需法律帮助或有疑问，欢迎你来电咨询或当面咨询（咨询免费）。

已付款就是房子的全款，你应当要求开发商退还房子的全款以及承担违约金责任，协商不成的，可以向法院起诉。建议你委托律师协助。如有其它疑问，欢迎来电或是当面咨询。

应当是支付了全部。