我有一套贷款房，卖给了一个亲戚，有两三年了，但是因为一些原因-开心法人

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我有一套贷款房，卖给了一个亲戚，有两三年了，但是因为一些原因

我有一套贷款房，卖给了一个亲戚，有两三年了，但是因为一些原因我有一套贷款房，卖给了一个亲戚，有两三年了，但是因为一些原因，一直没有过户，贷款他还，现在我想把房子过户给他，他生意失败，没钱给，信誉也不好，银行不贷款给他，房子他想要，但是没钱给！同时还欠我们一笔钱，没钱还！我现在把还款银行卡冻结，已经四个月没还了，想让银行拍卖这套房子，但因为我个人是有能力还款的，到时候我能顺利拍卖房子吗？法官会强制我来还吗？

2017-02-07 13:19 vivienlu（上海－卢湾区）已有 12 位律师回答

1 孟海律师电话：18721608536 2017-02-07 13:23

1、如果不还款，银行会通过法律程序来处理该套房产。

2、若涉及诉讼判决等纠纷，房子有可能被拍卖处理。 我的补充： 2017-02-07 13:27

3、但总体来看，通过冻结还款银行卡及拍卖房产的形式处理纠纷，有所不妥，会造成各方损失，建议通过你们之间的买卖合同中相关条款处理。

4、若符合合同解除的条件，可以考虑解除合同并要求对方承担违约责任等。

2 时瑞芳律师 2017-02-07 13:21

如果你和亲戚有买卖合同，你可以看看买卖合同中关于款项支付的条款，再看看你亲戚是否已经违约，如果你亲戚已经违约，你可以使用违约解除条款。

3 张向锋律师 2017-02-07 13:23

如房屋没有过户，房屋还是属于你。具体需要依据你们之间的合同来确认。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2017-02-07 13:44

对方已经违约，你可以起诉对方要求解除合同，返还房屋。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

4 110网律师 2017-02-07 13:45

从你描述来看，目前房子所有权是你的，你可以自行处理，对方还款的部分，你可以和他的欠款作抵消!

5 110网律师 2017-02-07 13:49

银行要起诉你，由你还款的，房子有可能会被拍卖。

6 任涌律师 2017-02-07 13:54

可以起诉解除购房合同，

7 110网律师 2017-02-07 13:57

要看你和亲戚之间的买卖合同，建议带上书面材料咨询律师

8 孙新律师 2017-02-07 14:35

建议根据合同内容分析，详情可来电咨询

9 代雨庭律师 2017-02-07 14:41

你不需要参加拍卖，可以起诉对方要求解除合同，可来电详细法律咨询。

10 冯磊律师 2017-02-07 14:44

如果你和亲戚有买卖合同，你可以看看买卖合同中关于款项支付的条款，再看看你亲戚是否已经违约，如果你亲戚已经违约，你可以使用违约解除条款。

11 李军律师 2017-02-07 16:06

你可以收回房子，再出售。详情，预约面谈。

12 110网律师 2017-02-07 17:53

没有过户你自己就可以出售房屋，没有必要通过银行拍卖。