房东想终止合同 这个是我和房东签订的合同，没有通过中介，也没写什么违约责任，房东看周边租金涨价，想终止合同，我想继续履行合同，怎么办。
租房合同
出租方：
承租方：
1、 甲方出租给乙方的房屋位于北京市大兴区黄村镇XX小区x号x单元x室。
2、 该房屋租赁期：自2010年1月1日起至该房屋拆迁止。
3、 该房屋每月租金XX元（大写金额），在该房屋未拆迁之前租金不涨价。
4、 租赁期间，乙方交纳水、电、燃气的费用，其他费用由甲方交纳。
5、 甲方如房屋拆迁，应退还乙方提前交纳的租金和XX元押金，有事提前1个月通知。

甲方： 签字                     乙方：签字
电话：                          电话：
日期：                          日期：

房东不能终止合同。