2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户-开心法人

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2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户

2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户 2016年7月15日我和买方通过中介签订了卖房合同。准备等新房房产证下来就准备办理过户，可是现在可以办理房产证了，买方却因为2016年12月22日新出的限购政策失去了买方资格。我想请教律师三点，第一，我能像买方提出违约赔偿吗？如果不能，买方曾支付的两万定金要退还给买方吗？第二，自合同签订日起，买方就拿了房子钥匙开始装修房子，而且一直住到现在。现在卖房提出要我承担一部分装修费用，我有这个义务吗？第三，我能要求他支付房租吗？谢谢律师

2017-01-17 12:37 ask201……（湖北－潜江）已有 8 位律师回答

1 邓普云律师 2017-01-17 12:49

因不可归责双方的原因导致合同无法继续的是不能向对方主张违约金的。需要返还定金，另外装修部分残余价值是要补偿的，当然你也可以向他主张租金。可以来电详询我进一步帮您分析

2 丁嫣律师 2017-01-17 13:06

您好你们的购房合同具体怎么约定的？如果有约定是可以主张的，有没有与其协商？对方目前是什么态度？具体情况可以直接来电咨询，免费为您提供更在专业的法律分析和意见，提出更好的解决方案和应对策略，希望可以帮到您

3 杜红涛律师 2017-01-17 13:26

您好，情势变更导致合同无法实现的，无需承担违约责任，定金需要返还，装修的部分双方协商解决，您也可以来电咨询

4 李丹律师 2017-01-17 13:27

房租你可以要求对方支付的，情势变更导致合同不能履行的，不需要承担违约责任，还有其他相关疑问可以直接与我电话联系。

5 张梅律师 2017-01-17 13:45

因不可归责于双方的原因导致合同无法履行的，定金您需要退还。装修费用你们之间协商解决，房租可以适当要求对方支付的。

6 110网律师 2017-01-17 14:13

你可以主张，你可以主张装修费归买方出，并且你可以要求对方支付房租。这所有的都需要证据。如果你是我的当事人，当然是按照你的要求来举证，维护你的利益，你可以直接来电说出你想要的结果，我们为你制定方案。

7 姚雷律师 2017-01-17 14:25

您好，政策原因所以双方都可以免责，无需支付违约金需要退还定金。装修部分以及租金部分都可以协商，欢迎来电咨询

8 赵双剑律师 2017-01-17 16:30

您好！政策限购属于不可抗力，不能归责于任何一方，所以您没有权利要求对方承担违约责任，对方在里面住了，那就要交一定的租金，对方装修过，那您的要支付一定的装修费的，两笔费用的具体数额你们可以协商，并且由于您要退定金，而您如果现在还没有退的话，就在协商中占有主动权，不能协商再打官司吧！