因新出购房政策，导致没有能力购买，定金可以退回吗？-开心法人

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因新出购房政策，导致没有能力购买，定金可以退回吗？

因新出购房政策，导致没有能力购买，定金可以退回吗？您好，16年10月份，我们买了一套二手房，当时交了30万定金，30万房款，共计60万。11月底，上海出了限购政策，因我们以前有贷款记录，计划购买的这套房子，算是二套，因是非普通住宅用房，要交7成首付，而且税也比以前多了不少。按照我们目前情况，没有那么多资金购买了。和上家谈过，如果我们不买，上家不退钱给我们。想咨询下，像我们这种情况，如果走法律流程，能要回钱的把握有多大？谢谢您。

2017-01-10 17:34 zhaoli……（上海－浦东新区）已有 8 位律师回答

1 夏之威律师电话：13524907984 2017-01-10 18:28

向法院起诉

2 孟海律师电话：18721608536 2017-01-10 20:18

可以要求退款，卖方有义务退款，若交涉无果，则可以提起诉讼处理。待法院判决生效后可以及时申请强制执行等。

3 翟方进律师 2017-01-10 17:39

、1、如果是由于新政导致的合同不能履行，则不存在违约问题。

2、可以协商解除，互不追究违约责任。

3、如果对方存在其它违约情形，可以根据具体情况予以主张。

4 张向锋律师 2017-01-10 17:49

是新政给你们造成了违约，不需要承担责任，可主张对方退还全部房款，协商不成可诉讼维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 我的补充： 2017-01-10 20:48

1、因国家出台新政策，造成你们无法履行合同，不构成违约。

2、你们有权要求解除合同，退还全部购房款。

3、协商不成，可起诉解除合同，胜率较大。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

5 颜培卿律师 2017-01-10 17:49

可以要求全额退还定金

6 任涌律师 2017-01-10 18:02

尽快联系律师起诉吧，如果确实是新政造成的，那么全额退还定金概率还是蛮大的！

7 110网律师 2017-01-10 18:15

1、首先要明确新政出台时间，如果先于你们合同成立实践，那么你构成违约；2、如果因为客观原因导致合同无法履行的，应按照定金的规则处理，即退还定金。

8 李大贺律师 2017-01-12 09:27

你好！要回的可能性比较大。