在不影响合同主要条件下，附加条件是否有效 律师您好！我有一店铺，租赁出去，合同期限5年，现商户已经经营了两年，还有三年未到期，今年4月，我把店铺卖掉，因租赁合同尚未到期，还有3年，我与买我店的店主商量好，继续租给原来的商户，约谈原来的商户更改合同店主名称，把每个月的房租交付给新房东。现商户一直不肯签合同，为难我，说和我签订的租赁合同有约定的条款，约定的条款为：合同5年期间内，我不能将店铺转卖。我回头看了合同，果然是有这个协议。现想咨询下，这份合同的协议中，租赁期间内不准我卖店，因为他是和我租店，合同尚未到期，就算我把店卖了，也继续给他经营，在不影响他经营的情况下，这个是否公平合理？合同中也没有约定违约需要承担的金额。现在已经把店铺卖了，也过户了，约定好过完户，把卖铺的尾款收完，因商户一直不肯和新房东签合同，导致我的尾款一直没有收到。请律师给我指迷到津。不甚感激！

你好；法律规定租赁可以买卖的，约定无效；但是你可以不告诉他买卖了啊！你直接收或者委托他人（卖房者）代收房租吗！

买卖不破租赁，新租户应该继续租给原承租人。你的尾款是否收到是要根据你的买卖合同确定买受人的付款义务，你可以根据合同追买受人。

您好，商铺的所有权属于你的私人财产，你可以随时将自己的财产处理，所以你是有权卖你的商铺的。根据买卖不破租赁的原则，买受人获得所有权后不能对抗原来的租赁人。如果你和买受人没有说清楚商铺已经出租的事实的话，估计你要承担责任的。至于你和买受人的买卖合同是怎么样约定的，那就按照你们的约定履行合同。

有约定的按找约定，你的确是违约了，协商处理。协商不成就按照自己的意思办，让对方维权吧。

首先：虽然合同约定与《合同法》第二百二十九条“买卖不破租赁”的法律规定有抵触，但此条规定并不属于强制性法律规定，原、被告双方可以作出与之相反的约定。这种民事法律行为符合公平、自愿的民法原则，属于有效约定。
其次：因为你们双方没有约定违约责任，因此为最大限度保护你的合法权益，你也可以将房屋卖掉，但此时，根据法律规定，原租赁者享有优先购买权。在他不愿购买，也不能通过其他途径解决问题，你可以将房屋卖出，但是不能要求他搬离房屋。
最后：关于您的尾款问题，你可以根据合同的相对性要求购房者支付房款。

买卖不破租赁，新租户应该继续租给原承租人。
这份合同的协议中，租赁期间内不准你卖店，你若当时卖店时，没有经他同意，应按合同承担相应的违约责任。