房产共有问题 父母出首付款，儿子和儿媳妇名义贷的款，因儿媳妇是当地所以户主写的是儿媳妇的名字。儿子是房产共有人。，父母想让儿子和儿媳妇写个协议内容如下：今有父母赠与儿子儿媳妇住房一套，如父母年龄过高后，儿子儿媳妇不赡养老人，或儿子儿媳妇双方出现婚姻变故，父母有权收收回此房，”这是大概意思，儿子和儿媳妇也愿意写。请问这样有没有法律效益，？

你好，事实上，父母只是出的首付，这部分依照协议的意思可以看做是附条件的赠与。涉及其他部分，无效。

部分有效。

有效。