签订《认购书》后，开发商拒签正式《合同》 买房已经交了首付（房款的百分之二十约13万元），签订了认购书，写的年底交房，现在开发商通知收房，收房时要交付房税契税等杂项共计2万元，地下室费用4万元。但房屋没有通水电气，而且交钱时开发商不给签订正式合同，只开收据，同时要求签订另一份承诺书，内容为1.不追究延期交房的违约金，2等开发商通知后再办理交房手续3符合按揭条件的按开发商要求按揭，否则出售4不符合的按开发商要求补缴房款否则出售。同时开发商在承诺书之外发送短信告知7天内不按要求签承诺书并缴费，将会把房子卖给其他人。另房管局告知该小区房屋不符合商品房要求，不能办理五证，同时告知无执法权不能阻止企业卖房行为。我想了解下开发商的一系列行为是否违法，我接下来需要怎么办，是交钱签承诺书还是等待五证下来和够交房条件后再去签合同，如果这样开发商2次销售怎么办，之前交的首付会不会要不回来。

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你好，建议协商解决，如果协商不成，具体搜集证据，去法院起诉解决

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