商品房合同效力，是否属于无效合同，可以退房吗 我们是4月中旬签的购房协议（不是购房合同），当时没有预售证，现在预售证下来了，但是预售证的备注上写着“该宗土地有抵押，B-4号住宅楼及南、北侧商业，F1号住宅楼及南、北侧商业，有在建工程抵押”‘有效期限2012年04月30日至初始登记止’
请问这种情况是开发商违约吗，我们可以要求退房吗？

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

不能要求。

1、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 
2、对方已经构成根本违约，可以要求退房，对方不退房，可以申请法院确认该合同无效

据你所述，属于开发商有欺诈行为，可以退房并且赔偿相应损失。

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