二手房交房时间要到了，房东拒绝按合同约定交房
二手房交房时间要到了，房东拒绝按合同约定交房 曾律师您好，我于3月底在鼓楼区买了一套二手房，合同约定交房时间为5月30日，推迟一天违约金是房款的万分之五，推迟15天以上是总房款的20%。
但是房东前两天通知我们他们买的房子要6月底才能拿房，收拾一下要7月中旬才能交房，因为我们现在是租房子住，房子5月底也要到期了，我们与房东协商，他坚持不按合同执行。
另合同约定预付款的时间是4月10日打到房产局资金托管中心，由于4月1日南京开始网签的，中介送件一周后房产局通知网签系统未调试好，要求重新送件，为了5月1日前能把户口落下来我还花了一千元办的加急，最后预付款是4月16日打给资金托管中心的，房东认为我们违约在先，可是我们觉得这不是我们的主观原因造成的，应该不属于我们的责任。
我们想走法律程序，但是一方面中介说就是走法律程序，合同条款也不会得到执行；另一方面房东恐吓我们如果走法律程序，他将找几个社会流氓来骚扰我们的生活。
曾律师您认为我们应该怎么办？
但是房东前两天通知我们他们买的房子要6月底才能拿房，收拾一下要7月中旬才能交房，因为我们现在是租房子住，房子5月底也要到期了，我们与房东协商，他坚持不按合同执行。
另合同约定预付款的时间是4月10日打到房产局资金托管中心，由于4月1日南京开始网签的，中介送件一周后房产局通知网签系统未调试好，要求重新送件，为了5月1日前能把户口落下来我还花了一千元办的加急，最后预付款是4月16日打给资金托管中心的，房东认为我们违约在先，可是我们觉得这不是我们的主观原因造成的，应该不属于我们的责任。
我们想走法律程序，但是一方面中介说就是走法律程序，合同条款也不会得到执行；另一方面房东恐吓我们如果走法律程序，他将找几个社会流氓来骚扰我们的生活。
曾律师您认为我们应该怎么办？
2012-05-23 09:08 天予贝贝（江苏－南京） 已有 6 位律师回答
1 曾金峰律师 2012-05-23 11:31
具体情况具体分析，如果双方协商不成，可以到法院起诉，根据双方签订的买卖合同内容来要求对方违约赔偿责任。建议委托聘请律师提供法律帮助，可以打电话与我联系。
2 110网律师 2012-05-23 12:45
可以先要求对方承担他延期交房给你造成的房租负担。如果对方还不同意，只能起诉到法院要求对方履行合同并支付违约金了。
对于对方的威胁，你应当有一个强硬的姿态，如果你怕他，就正中其下怀了。必要的时候可以报警。
对于对方的威胁，你应当有一个强硬的姿态，如果你怕他，就正中其下怀了。必要的时候可以报警。
3 孙新律师 2012-05-23 14:33
已回复
4 110网律师 2012-05-23 15:22
向法院起诉，要求违约方承担违约责任
5 110网律师 2012-05-23 17:11
可按合同约定主张违约金.
6 110网律师 2012-05-24 08:51
根据双方签订的买卖合同内容来要求对方违约赔偿责任，如果双方协商不成，可以到法院起诉