期房买卖合同纠纷 卖方毁约！ 你好！我于09年10月21日签订了一份购房合同，此房子属于期房，在10.31日交付，当时我们约定等房产证下来后，做二手房过户。当时约定其进户费用，以及二手房过户以及中介费用等，都由我来承担。10.21日当天我先付了7000元定金及5000元中介费用，然后在10.31日支付了一万多的进户费用，然后约定等房产证下来，办理过户。到10年1月10日左右，对方打电话给我让我准备15万，我准备好后，对方又通过中介说房子不卖了（主要是房价涨了很多，估计是他觉得按先前的价钱卖给我吃亏了），现在对方不肯赔钱，也不肯把房子卖给我，给我的理由是：我们当时签订的合同是无效合同。合同中有一条对我不利，当时的期房的购房合同上写的是×××（与我签订合同人的儿子，可能涉及到表介代理的问题），当时我们签订协议时，对方没有出具授权委托书，只是对方在协议书上有一个声明：代理人×××全权受×××（对方儿子）委托代理出售此房，本人确保产权人在产权过户时，亲自到场签字，若产生法律纠纷，代理人×××承担一切法律责任。请问：此合同是否为无效合同？我在这段时间受的损失如何赔偿（合同中有明确规定，如果任何一方违约，需要双倍赔付定金，另外，如果守约方的实际损失超过定金金额，还要按实际损失进行赔付，另外，毁约方还要支付中介费用）？谢谢！

合同不属于无效合同，对方当时明知签约的不是本人，但在一个月内也未行使合同的撤消权，你只要事后予以追认，合同都是有效的。退一万步说，即使合同无效，那合同应该自始无效，对方也应该退还你付的房款，对于合同无效有过错的一方应该承担相应的赔偿责任。

约定的违约金低于实际损失的，可以要求增加，如果因为代理问题产生争议可以追加代理人。

你所说的情况有两种可能。授权声明如果没有其本人签字，难主张。还有，你每次付款对方应有收款收据给你的，如果是卖房人本人写给你的，就可以和卖房合同印证了。

建议带材料面询律师。本律师处理过类似案件。常州地区，需要法律帮助，可以来电和我联系15261184038

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