房屋处理问题 我爸爸在家排行老大，还有二个弟兄（我二叔和三叔）。
我爸爸膝下有两个女儿，没有儿子（我是其中的小女儿，我还有一个姐姐）；我二叔膝下有一个儿子；我三叔膝下有一个女儿，还有一个儿子。
现在我的爷爷和奶奶都已经过世了，留下了一处房屋给这三个儿子。但房权证在我三叔那里，曾有一时我爸爸和我二叔商量三叔，希望三叔将房权证拿出来，公平处理这个房屋，但三叔未同意。到现在为至这个事情已经拖了三年了，针对这件事情我有几个问题想咨询一下律师：
1、我三叔这样长期拿着房权证会不会对我家和我二叔家造成不良后果？会不会出现我三叔持有房权证私自将房屋处理掉的问题发生？
2、如果我三叔私下商量我二叔，不经过我爸爸，就将房屋处理掉，有效吗？如果出现这样的问题我爸爸应该如何维护自己的权益呢？
3、如果我爸爸已经不在世了之后才处理这个房屋的话，我爸爸只有我们两个女儿，这样会不会没有继承权呢？
4、像我们家这样的情况我想咨询一下律师我们家应该如何处理最好呢？

  你好，
  首先，你三叔长期持有房产证肯定会有一定风险，虽然该房屋在法律上现在是由你父亲、二叔、三叔共同共有，然而，房产证上只有你三叔的名字，因此，在转让该房屋时，受转让人有理由相信你三叔是房屋的合法持有人而对房屋进行买卖。
  2.如果你二叔和三叔私自串通卖掉房屋，你父亲可以向法院申请该买卖合同无效，因为根据法律，未经共同共有人同意私自转让共有物的，该合同无效。你父亲可以向法院申请裁定买卖合同无效。
  3.如果你的父亲不在了，你们两有权继承，此继承称为代位继承。
  4，现在最好的方法就是与三叔协商，让他将房屋登记为三人共有，如果他仍然不同意，就有必要通过法律途径，强制他对房屋进行重新登记，或者卖出房产后三人平分
  祝好运！

你把问题搞复杂了。你们可以到房管部门复印产权证，带上你爷去逝的证明等，直接起诉析产即可解决。
如你爸爸不在世了，你与你姐可代位继承。

你们可以到房管部门复印产权证，带上你爷去逝的证明等，直接起诉析产即可解决。
如你爸爸不在世了，你与你姐可代位继承。