租房签了合同因为房东无法办理居住证而退租，需要担负违约责任吗 ？
租房签了合同因为房东无法办理居住证而退租，需要担负违约责任吗 ？ 律师您好,我想问一下:我9月中在北京租了一套房,并且签了3年合同,二房东当时口头答应得很爽快，办居住证没问题，当我住进去之后要求办理居住证,二房东却说我们住那一个片区所有的房子都不能办理居住证，因为考虑到孩子以后要上学等等 很多事宜都需要居住证，再三要求办居住证，二房东却告知可以办居住证，让我们拿2000块钱给他托关系去办，感觉很坑！所以考虑到要退租,但是合同期未满,房东口头答应退租，并要求让我们转租出去，如果转租成功，就扣我们一个月的房租费，如果没有转租出去就扣我们两个月的房租，以及物业费·取暖费·卫生费，都不退，请问如果我退租，如何把交给二房东除去房租费以外多余的权益要回来 ？
2016-12-13 09:41 459897……（北京－昌平区） 已有 10 位律师回答
1 110网律师 2016-12-13 09:44
不可能的
2 李建成律师 2016-12-13 09:44
依照合约履行
3 北京石建伟律师团队律师 2016-12-13 09:47
按照合同约定处理
4 宋超律师 2016-12-13 09:47
您好，不需要承担违约责任的！
5 李同红律师 2016-12-13 09:49
你好，需根据合同具体约定处理。
6 徐卫东律师 2016-12-13 09:55
你好，需要按照合同约定处理的。
7 顾倩团队律师 2016-12-13 10:15
您好，还要根据案件具体情况和合同内容确定。根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方返还已支付的房屋租金、房屋押金以及相关管理费用，并要求对方支付违约金，造成损失可以并要求赔偿。建议委托律师介入处理，避免不必要财产损失
8 姚志斗律师 2016-12-13 10:46
您好，建议你收集中介违约的证据，根据证据提起诉讼，否则有败诉的风险
9 孙新律师 2016-12-13 12:16
按照合同约定处理
10 赵江涛律师 2016-12-13 14:51
不可能
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