恋人共同买房女方首付男方公积金贷款贷款尚未还清已分手如何处理？-开心法人

问

恋人共同买房女方首付男方公积金贷款贷款尚未还清已分手如何处理？

恋人共同买房女方首付男方公积金贷款贷款尚未还清已分手如何处理？律师您好！

女方于2010年初将原先住房卖掉后付了首付约50w，因女方工作不稳定，男方申请公积金贷款含利息约60w，房产证上写有男方、女方、女方父亲三人的名字。
男方还贷两年，女方装修房屋，男女共同居住。
2011年中两人感情不和，男方搬出，2011年底女方提出分手，之后女方任按月还银行贷款。
现在欲分清产权，该如何处理？
女方提出将房子挂牌出售，如果这样的话，到时候如何分钱？
男方则欲将产权归为其一人所有，如果这样的话，又该支付女方多少金额呢？

2012-05-10 16:17 derit（上海－长宁区）已有 11 位律师回答

1 张向锋律师 2012-05-10 16:24

依据现价，按出资比例分割。协商不成，起诉解决。 我的补充： 2012-05-10 16:25

若需帮助，可来电或预约向我当面咨询。

2 110网律师 2012-05-10 16:32

房屋价格应按市场价，如果你有证据证明首付是有你付的，那么你在分割房屋财产时将会多分。房屋归谁，后面的贷款就有谁支付。

3 110网律师 2012-05-10 16:51

你好，如果约定了份额，应按照份额进行分割，如果没有应平均分割。

4 110网律师 2012-05-10 18:59

出售后，按售房款减去已经支付的还贷和首付（上面都要提供证明），收益部分按出资比例分配。有意可以电话联系，我可以为你做好相关的账表。

5 110网律师 2012-05-10 19:08

你好：
从你讲述情形来看，房产证上有三人名字，应认定为三人共有，如果没有约定份额，原则上为各人享有三分之一。
但首付为女方支付且占比较大，因此，在具体分割中，女方将多分。

6 110网律师 2012-05-10 20:52

因为是恋人关系。原则上三人各三分之一，考虑到女方首付份额较大，可以适当多分。

7 110网律师 2012-05-10 22:43

房产证上有三人名字，应认定为三人共有，如果没有约定份额，原则上为各人享有三分之一。

8 袁文祥律师 2012-05-11 08:13

按产证名字和分额分配，（包括尚有贷款）若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

9 陈晓云律师 2012-05-11 09:24

协商解决，协商不成，直接起诉

10 110网律师 2012-05-11 10:54

原则上该房产属于三人共有，女方对房产的贡献大，可以酌情考虑多分些。你们可以到法院起诉析产或者自己协商解决。需要帮助，可以联系面谈。

11 110网律师 2012-05-11 11:08

你们三个人对房屋依法享有按份共有权，但各占份额多少要看约定，没有约定的，按照出资比例进行分配。在本案中女方对房屋贡献可能较大，可以适当多分。
建议三方协商解决，如果协商不成的，可根据析产诉讼通过法律途径解决。