我在婚前用我爱人的名义买了一套房，首付是我出的，但是房产证是我爱人一个人的名字，有贷款-开心法人

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我在婚前用我爱人的名义买了一套房，首付是我出的，但是房产证是我爱人一个人的名字，有贷款

我在婚前用我爱人的名义买了一套房，首付是我出的，但是房产证是我爱人一个人的名字，有贷款我在婚前用我爱人的名义买了一套房，首付是我出的，但是房产证是我爱人一个人的名字，有贷款。现在结婚了，想对这套房进行一个协议，约定这个房子1）如果进行买卖交易，必须我同意；2）这个房子买卖后的所得款出去贷款部分均归我所有。本来我想去公证处，但是公证处只办理个人对银行的公证。想请问，如果私下协议，是否有效，标题和格式如何书写，有什么要求？如果请律师做鉴定，大约费用多少，谢谢！

2016-11-28 14:54 沫沫（上海－浦东新区）已有 5 位律师回答

1 李勇律师 2016-11-28 15:04

协议没具体形式，关键是没内容

2 110网律师 2016-11-28 15:05

可以协议，并请律师见证，但房产登记具有对外性质，建议去房产交易中心加名

3 任涌律师 2016-11-28 15:08

1，你们之间的协议只对你们有效，不能对抗外人；
2，如果你老婆私自卖掉你难以追回房子；
3建议尽快加名字

4 110网律师 2016-11-28 15:11

您好，根据您所描述的情况，可以通过协议对房子的份额进行约定，但是内部协议对外无效，为了保障你的权益建议在产证上加上你的名字，防止产证上只有你妻子的名字，并且房子是在婚前购买，从产证上表示是属于你妻子的个人财产，婚姻存续期间还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。

5 李军律师 2016-11-28 15:32

双方可以签订私下协议，是有效的。
建议请律师起草为好。
需要帮助，可来电沟通，预约面谈。