你好律师！想咨询一下！本人想买一套现房的毛坯房！房东当时只和售楼处签了购房协议和购房收据
你好律师！想咨询一下！本人想买一套现房的毛坯房！房东当时只和售楼处签了购房协议和购房收据 你好律师！想咨询一下！本人想买一套现房的毛坯房！房东当时只和售楼处签了购房协议和购房收据！这样的房子能买吗！房东说私下可以和我签个合同！说这个房子已经卖给了我！说合同可以去公正！这样的房子能买吗
2016-11-27 20:44 ask201……（辽宁－阜新） 已有 3 位律师回答
1 张亮律师 电话：18604091120 2016-11-27 21:38
要看具体材料才能确定，有风险。
2 隋新律师 2016-11-27 21:02
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
3 陈晓云律师 2016-11-27 21:16
能过户就可以买
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