关于房贷违约金的问题 您好，律师，因为没有购房经验，在购楼小姐忽悠下交了两万元定金，并签订了购房意向书，当时一个疏忽忘记了解开发商的合同条款。等到交首付的时候，看到合同里关于违约金设定的条款我非常不满意，主要如下：1.非开发商原因贷款不下来，就算是政府金融政策原因造成的违约也要买受人承担，违约金高达房款的30%。2.要我承认就算我贷不了款也有全部付清的能力，如果贷款不了，在一定期限（大概15天）我必须全部付清，不能付清造成的违约金为房款的30%。问题是我一开始就跟开发商说了，如果贷款不下了我没有全部付清的能力，开发商当时说没问题，不用担心。3.开发商违约的条件跟买受人不对等，比如违约交房超过180天才最高支付违约金4%，而买受人违约则高达30%。  当时我不肯签合同，要求在补充协议里谈妥违约的金额和责任的划分，开发商不同意，说合同是经过国土局审核下发的，大家都一样，不能更改。因为我已经付了定金，如果今天不签合同和交付首期，我交付首期的时间违约，我两万定金就被开发商没收了，只能妥协，最后也要求开发商给我另出一个协议，意思如果我贷款真批不下了，收取我2w定金，但首期款退还给我，协议没要我签名，是开发商用电脑打的，然后盖上的公章，原件在我手上。
 对于我这种情况，我想请问律师几个问题：1.开发商约定的30%违约金法律支不支持，而对等的开发商违约的成本较小，这算不算合同法里的不公平原则。2.开发商开给我的另外盖了公章的协议，没要我签名，但原件在我手上，我本人认可这份协议具有法律效应吗，能不能保证我的权益。3.我本人的贷款资料和征信没问题，如果还是贷不下来款，我可不可以怀疑银行和开发商勾结，这其中的责任该如何划分。

开发商没有尽到应有的告知义务，可以要求退回定金；合同内容明显显示公平，可以申请法院撤销。

如您所述，开发商没有尽到应有的告知义务，可以要求退回定金；合同内容明显显示公平，可以申请法院撤销

违约金通常可以协商确定，但如果违约金过分高于守约方造成的损失的，违约方可以要求法院降低。你本案的情况，可以认定为不对等条款。合同的生效条件是双方意思表示真实，并签名或盖章确认。在本案中，你方没有签名，所以合同还没有生效，但原件在你手上，如果你们要此合同生效，只要补上你们签名即可。至于贷款不下来，而怀疑勾结问题，只是个人意志判定问题，是否属于有待证据证明。

开发商没有尽到应有的告知义务，可以要求退回定金；合同内容明显显示公平，可以申请法院撤销

可要求退回定金。

你应该发函件给开发商说明不签署合同的原因，如果双方无法达成一致，你有权拿回定金。

违约金可能过高；有效。