农村土地置换纠纷 甲家母亲与乙家母亲3年前口头达成协议，置换面积相同的一块地并说了违约金如果将来甲家反悔要拿回土地甲家给乙家5000元，如果乙家反悔要拿回土地，乙家给甲家3000元，甲家土地交通方便，乙家不方便，土地置换后，没有进行登记备案，仍然记载在各家土地经营权本里。在3年的时间中，各家都在换来的土地上栽种甘蔗。现在甲家孩子（已成年）以外出打工不知道和没有进行登记和签订协议书为由欲拿回土地，该如何处理？协议是否成立？是否生效？

     您好，单从法律层面讲，因为当初只是个口头协议，而且也没有进行备案登记，所以是可以要求换回土地的，也无需支付违约金。不过，此事最好还是双方友好协商解决，可以给对方一点适当的补偿，毕竟是自己不占理。
法不阿贵，闻言审听。言出添正气，笔动减冤情。有麻烦找我，电话13629436973