距离房屋过户还有一周，房主要求解约合同！ 律师您好，我于7月3日通过我爱我家与业主签订房屋买卖合同
距离房屋过户还有一周，房主要求解约合同！ 律师您好，我于7月3日通过我爱我家与业主签订房屋买卖合同 距离房屋过户还有一周，房主要求解约合同！
律师您好，我于7月3日通过我爱我家与业主签订房屋买卖合同，在此期间均按照手续完成各项事宜，现突然接到房主发来函件要求解除合同，缘由是因为我未在面签商贷时交纳第二笔房款，这是有原因的！面签之前我已提醒过中介是否应该办理第二笔房款的资金监管，因为合同中明确的是资金监管，中介回复说朝阳建委没有资金监管平台，故无法落帐，待他问过项目落在哪里后给我回复，期间我反复催促中介该如何交款，答复我让我别着急，要不就等待过户前连同第三笔款项一并交纳，此时已经距面签有一个月时间，收到了开头提到的房主解约的通知函，请问律师，我该怎么办？房主有见涨价反悔的意图，这里面是否中介失职，我觉得实在太冤，因为房款我早已准备好，就是没有支付，现在被房主要求解约合同，请律师指点迷津，谢谢！
律师您好，我于7月3日通过我爱我家与业主签订房屋买卖合同，在此期间均按照手续完成各项事宜，现突然接到房主发来函件要求解除合同，缘由是因为我未在面签商贷时交纳第二笔房款，这是有原因的！面签之前我已提醒过中介是否应该办理第二笔房款的资金监管，因为合同中明确的是资金监管，中介回复说朝阳建委没有资金监管平台，故无法落帐，待他问过项目落在哪里后给我回复，期间我反复催促中介该如何交款，答复我让我别着急，要不就等待过户前连同第三笔款项一并交纳，此时已经距面签有一个月时间，收到了开头提到的房主解约的通知函，请问律师，我该怎么办？房主有见涨价反悔的意图，这里面是否中介失职，我觉得实在太冤，因为房款我早已准备好，就是没有支付，现在被房主要求解约合同，请律师指点迷津，谢谢！
2016-11-09 00:55 polly_……（北京） 已有 12 位律师回答
1 吴丁亚律师 电话：13552751245 2016-11-09 10:47
1、夫妻一方起诉离婚，应当在被告住所地法院起诉，如果经常居住地与被告住所地不一致的，应当以经常居住地为准，而经常居住地是指在当地至起诉之日起已经连续居住满一年以上。
2、子女抚养权。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。“一方在婚姻过程中曾经有过出轨”反应了道德有问题，这是有利于另一方的条件，但必须保留证据。
两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，自己可以选择随父母一方生活。抚养费按照对方收入的20至30%计算，支付至子女满18周岁。
3、离婚时的财产处理纠纷
根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”离婚时财产处理的范围应是夫妻的共同财产，只能分割夫妻的共同财产，不能分割其他家庭成员的财产,婚后共同财产一般均分。
4、离婚后的债务清偿纠纷
夫妻离婚时，在由谁偿还夫妻关系存续期间双方或一方所负的债务问题所发生的争执，称为离婚后的债务清偿纠纷。《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
2、子女抚养权。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。比如，住房情况、收入情况、思想品德情况、身体情况都是考虑因素。“一方在婚姻过程中曾经有过出轨”反应了道德有问题，这是有利于另一方的条件，但必须保留证据。
两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，自己可以选择随父母一方生活。抚养费按照对方收入的20至30%计算，支付至子女满18周岁。
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根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”离婚时财产处理的范围应是夫妻的共同财产，只能分割夫妻的共同财产，不能分割其他家庭成员的财产,婚后共同财产一般均分。
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夫妻离婚时，在由谁偿还夫妻关系存续期间双方或一方所负的债务问题所发生的争执，称为离婚后的债务清偿纠纷。《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
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2 徐卫东律师 2016-11-09 01:05
建议，诉讼处理
3 申维丰律师 2016-11-09 01:10
您好，诉讼处理
4 李建成律师 2016-11-09 04:48
双方协商不成，聘请律师进行诉讼维权
5 孙新律师 2016-11-09 05:23
可以起诉法院要求履行合同，如需帮助预约面谈
6 孙新律师 2016-11-09 07:03
积极应诉追加中介为被告，反诉要求继续履行合同 我的补充： 2016-11-09 08:42
您好！搜集证据证明中介存在过错，协商不成，建议及时委托律师协助。如需帮助，可携带材料当面咨询。
7 李同红律师 2016-11-09 07:44
需要结合合同的内容分析。
8 韩小庆律师 2016-11-09 08:43
建议起诉处理，要求对方承担违约责任
9 常路律师 2016-11-09 08:48
您好，1可以起诉要求继承履行合同，并要求对方承担违约责任；2我可以做风险代理，胜诉后付费
10 孙新律师 2016-11-09 09:56
您好，详细电话沟通
11 孙新律师 2016-11-09 10:51
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉要求其按照合同约定的内容履行！
12 宋超律师 2016-11-09 13:29
你好，建议双方沟通协商解决，无法协商时可以向当地法院起诉
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