关于房屋漏水的法律咨询 我08年买了雅居乐一套带装修的房子。由于工作原因，该房子平时无人住。最近主卫的水管阀门自行爆裂（应该是配件质量不好自然腐蚀），水淹了一屋子，木地板全泡坏了。而且由于开发商地板不做任何防水措施，水还漏到了楼下。这种情况，物业（也是雅居乐公司的）声称房屋保修期规定是2年，现在已过保修期，不承担任何质量损失。楼下的二货姓李，据说是个所谓的老师，这里简称李二。李二声称水滴下来损坏了前几年高价购入的床单被套和地板，要求按原价赔偿。

请问律师：
1. 开发商或物业是否应承担我的损失？有什么法律依据？
2. 漏水事情，我既无主要故意，也无客观过失。楼下的李二要求是否合理？如需赔偿，是否按李二当初购买价格赔偿？李二如果擅自找人对其房屋进行了翻修，并新购了若干家具，是否都能要求我赔偿？按李二的逻辑，他地板滴了点水，委托个装修公司整屋装修，难道都要赔？赔偿的基础应该是恢复原状，即按漏水前的残值进行考虑吧。如果李二联合物业公司毁灭证据，抬高价格，应该怎么处理？
3. 水漏到李二家里，要索赔应该是这个李二来找我的问题。物业公司在中间兴风作浪和李二沆瀣一气，我是否有权不予理睬？
4. 请问我该如何保护我的合法权益？

问题较多较专业，请律师帮忙，谢谢。

1，应是由开发商承担你的损失，但关键是保修期已过，在漏水的原因没有查明之前，贸然起诉对你不利；
2，在你家不存在任何过错的情况之下，应按民法的公平责任来适当承担李二的损失，当然该损失应该仅限于合理的部分，委托鉴定机构来评估才是李二家正确的做法；
3，物业公司与李二勾结来找渣你完全可以不予理睬；
4，尽量寻找到漏水的阀门与开发商和生产厂家之间的因果关系，这是突破口。

问题较复杂，建议光临律师事务所垂询。