开发商的沙盘和宣传册与实际规划不同 2015年在嘉峪关南湖学府购买一套住房，当时销售人员给看到沙盘和宣传册上我要买的房子卧室和阳台后面（花园），是一块绿地，但是现在是三个停车位，而且紧挨我的花园（离阳台只有3米，离卧室4~5米远，很近），从卧室和客厅看出去整个卧室和一半阳台被挡住，要求开发商更改成绿地，开发商不同意，说是规划图就是这样的，规划图也看了是2016年6月份的，但我前期买的时候只有沙盘和宣传册，这样开发商算不算违约和欺诈，如果要起诉如何起诉。

你好   参照之前回复

你好。宣传册也可以视为要约的，可以起诉的

你好，建议协商解决吧