关于房屋租赁问题 尊敬的律师，您好！
     本人有间房子一直租给外来打工人员王某至现在近1年，当初由于母亲不大懂法律所以未与王某立下租赁协议，但是和王某同租的几人都可以证实我们的租赁关系。刚开始王某交纳了几次房租后后来一直欠着，未交房租至今已半年多了，已经拖欠了大量租金，在春节前王某回老家过年走了之后，再也联系不到他，打手机总是不接或者直接关机。
     现在的问题是我们准备将房屋租给其他人，那些王某的租金也只能算了，但是王某当初的电视机等家具物品还在，由于长时间未居住里面杂乱不堪，臭气熏天，严重影响了隔壁租房的人，本来我们想将里面发霉的东西扔掉打扫，但又怕未经王某本人同意，到时候王某回来以其中有贵重物件为由向我们讹诈，现在我们非常后悔当初没有定下书面协议，现在房屋一直闲置着又找不到妥善解决的办法。
     现在向律师您询问下有什么周全点解决办法，还有我可不可以借助法律手段控告王某，谢谢！

1、房客无正当理由拖欠租金半年之久的行为属于根本违约的行为，房东有权解除租赁合同并要求房客承担违约责任；
2、房客现在失踪联系不上，房东可以找当地派出所出面，再叫上小区物业人员（或居委会人员），三方开锁进屋，先清点房客物品做好记录，然后三方在物品清单上签字盖章，这样就行了。要注意的地方就是，一定是要三方在场、三方签字盖章，物品清点清楚；
3、房客拖欠的房租，房东可以通过诉讼途径解决。
QQ：793479896
MSN：littlebear2004@163.com
TEL：15821783104

答；报警后在公安人员的协助下清点财物后提存；等王某出现后再议。

可以把他的电视机、家具等物品扣留抵房租。如果还不足以抵偿房租就到法院起诉他。

可经当地派出所或居委会出面清点财物，处理。