农村宅基地转让协议这样写有问题吗？ 农村的地，为了给村里老人百年后办白事盖的公用水泥场地，要向村里一农户购买其已经废弃使用的宅基地，（就是该地是之前盖的土坯房，现在已经都倒了无法使用了，都成菜地了），双方签定的协议书，规定证书还由卖方保存及变迁使用，买方以现金支付购买，

现在想了解下，协议中就证件的写法是否符合规定，证件在卖方手里对以后买方有啥影响吗？该注意什么？ 或者说协议还应该具体对什么方面进行约定？
这样的协议有法律效力吗？

宅基地买卖政策上有较多限制，应严格遵守国家政策。

要审批。

你好，有合同有效，但如果不办理过户手续，建设使用权仍未转移。

除了双方协议，还需要其他审批手续才可。