房产所有权和分配问题
房产所有权和分配问题 1.房本过户于2010.6.18日，先已是我父亲的名下，原来是我奶奶的名下，并且购房所有费用为我父亲支出，房屋位于东直门
2.2008.9.3日我爷爷和奶奶二人立下遗嘱，说两个老人百年后房屋所有权归我父亲所有，条件是照顾老人并养老送终，现我爷爷已经过世
3.房本过户时，我奶奶要求我家补偿给最小的儿子【小叔】10万，原因是最小的儿子【小叔】没有工作，并且精神有问题，我家同意并已支付6万
4.2012.4.9日最小的儿子【小叔】来我家闹事，2012.4.14日我奶奶要求把东直门的房子卖掉，并拿走50%的售房款去敬老院，我家在照顾老人方面不存在任何问题
我想问的是，我奶奶有没有权利要求我家这么做，并且有没有理由拿到50%的售房款，如何有权利要求我家买房，最终我奶奶能拿到多少
2.2008.9.3日我爷爷和奶奶二人立下遗嘱，说两个老人百年后房屋所有权归我父亲所有，条件是照顾老人并养老送终，现我爷爷已经过世
3.房本过户时，我奶奶要求我家补偿给最小的儿子【小叔】10万，原因是最小的儿子【小叔】没有工作，并且精神有问题，我家同意并已支付6万
4.2012.4.9日最小的儿子【小叔】来我家闹事，2012.4.14日我奶奶要求把东直门的房子卖掉，并拿走50%的售房款去敬老院，我家在照顾老人方面不存在任何问题
我想问的是，我奶奶有没有权利要求我家这么做，并且有没有理由拿到50%的售房款，如何有权利要求我家买房，最终我奶奶能拿到多少
2012-04-15 11:06 qingfe……（北京－东城区） 已有 10 位律师回答
1 孙新律师 电话：13180101358 2012年04月15日 11时28分
从法律上讲，在你祖父母分别立遗嘱将房产在自己去世后处分给你父亲的行为均系其真实意思表示。现你祖父去世，该遗嘱已生效，发生继承；鉴于你祖母在世，其给你父亲的份额应视为赠与，所有权转移即过户完毕标志着赠与的完成。据上述分析，房屋已经是你父亲的财产，你祖母无权要求卖房，亦无权主张售房款。但需要注意的是，最好保证赡养你祖母，否则如果其被小叔接走，可能会以你父亲不尽赡养义务为由主张撤销赠与，届时法院很可能支持其诉讼请求。小心老太太被人当枪使。
2 张亮律师 电话：18604091120 2012-04-15 14:28
房产属于你父亲，你父亲有权处分。
3 在线律师 2012-04-15 11:18
房屋登记于你父亲的名下，所以，你父亲享有房屋的处分权，可以自己决定。
4 谷友军律师 2012-04-15 12:03
已经是你父亲的名字，你奶奶已经无权处分了。
5 李同红律师 2012-04-15 12:42
你父亲享有房屋的处分权，可以自己决定
6 徐卫东律师 2012-04-15 13:04
房屋已经属于你父亲的财产，按照遗嘱你爷爷的遗产应该由你父亲继承。在房屋办理过户时，等于是你奶奶附条件的把房屋赠与你父亲或者是卖给你父亲，并办理过户登记手续，已履行完毕，奶奶在再反悔法律是不支持的。
7 风志律师 2012-04-15 13:16
奶奶还在世的话，她有权变更其处分自身遗产的遗嘱内容。建议带相关材料到律师事务所面谈。
8 赵江涛律师 2012-04-15 13:47
你父亲享有房屋的处分权，可以自己决定
9 常路律师 2012-04-15 19:37
您好，房产属于你父亲，你父亲享有房屋的处分权。
10 110网律师 2012-04-15 20:32
你父亲享有房屋的处分权，可以自己决定