房屋质量问题 2012年3月29日拿到配套商品房，看房当日发现一间卧室一墙面严重渗水。维修事宜一直是同开发商联系的，现在卧室墙面渗水处进行了维修，并出具了承诺书。但承诺书是施工方提供的：“如装饰后此处再出现渗漏，按国家质量相关规定保修，所发生的相关费用由我单位来承担。”承诺书的印章是施工方项目处。
房屋销售合同是同开发商签订的，质量保证书上的公章也是开发商的。

想知道，
1. 万一以后再出现渗水，我是找开发商还是找施工方索赔？
2. 我找不到施工方索赔的话，是否可以找开发商索赔？
3. 如果我想找开发商索赔，是否现在需要开发商给我出具承诺书？

施工方应该为开发商负责，你开发商应该向你负责。开发商的质量保证与房屋买卖合同衔接。施工方的质量保证与你之间没有合同关系，而与开发商之间有合同关系。因此，你确实需要开发商出具保证书。

可以要求施工方或开发商对房屋质量问题提供相应赔偿

可要求合同相对方开发商承担维修责任。

应当找开发商。不需要另出具承诺。

你好，你的情况一般是这样处理的：
1、应要求房屋开发商承担相应责任
2、如有需要，可以直接来电咨询

一旦再出现漏水情况，你可以向施工方及开发商同时主张索赔。如需法律帮助，欢迎与本律师联系。

可以要求施工方或开发商对房屋质量问题提供相应赔偿