房屋所有权咨询 您好，我有这样的问题想向您咨询。
我和先生婚前买房时，由于我名下有自己的购房贷款未还清，我先生也有大学时的助学贷款，所以我们就用了我先生妹妹的名字买房和贷款，首付款的出资人是我和我先生。我们是在买完房子以后登记结婚的。
现在我父母得知此事后，强烈要求房产证改成我或者我父母的名字，不知道如何能实现，需要花费多少；我父母是退休的非京籍人士，在当地有退休金，名下无贷款，目前人在北京。
如果因为房屋有贷款而不能改名字，在公证处公证的效力不知道有多大？需要花费多少？
再其次，是否可以证明虽然房产证的名字是我小姑子的，但其实我和我先生才是房屋的实际所有人，我小姑子对房子没有使用、转让、买卖等房屋所有权的相关权益；
最后，如果以上几条都无法实现，如何能在实际中防止我小姑子私自买卖房屋，比如和她签订协议，未经我的允许不得买卖房屋，或者放弃对该房屋的所有权，这样的协议在将来万一出现房屋纠纷时，是否可以证明房屋的实际归属是我。 
谢谢。盼复。

你可以到法院起诉要求确权，详细咨询请联系我。电话13120410581

北京博融律师事务所

协议无法达到你想要的目的，最好委托律师提起确权诉讼或办理过户手续！

以上回答仅根据本人描述所做初步判断，仅供参考。

你好 已经回复

房子目前尚有贷款，不能进行过户登记；建议在尚未发生纠纷的情况下，由你们夫妻二人与你小姑子（如你小姑子已经结婚，最好与她夫妇二人）签订书面协议，明确你陈述的上述内容，在偿还完贷款后，及时办理过户登记。
如需进一步帮助可直接电话联系。

办理过户是可以的，只要你们能够达成一致。费用会涉及各种税金，购房贷款需要变更贷款人。具体可以持有有关合同联系律师面谈