请问，无法办理房照的房子，我需要怎样跟他定制合同，明确标出哪几点来约束他呢？他说有土地使用证-开心法人

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请问，无法办理房照的房子，我需要怎样跟他定制合同，明确标出哪几点来约束他呢？他说有土地使用证

请问，无法办理房照的房子，我需要怎样跟他定制合同，明确标出哪几点来约束他呢？他说有土地使用证请问，无法办理房照的房子，我需要怎样跟他定制合同，明确标出哪几点来约束他呢？他说有土地使用证，土地使用证更改我的名字可以吗？这样可以有点保障吗？这个房子是楼区里后面的房子、说是给物业用的、属于三层小别墅的类型，我需要确定他有什么证件需要改成我的名字吗？跟他签订的合同里除了在他手里购房之外、还需要哪几条来保障自己的权益呢？如果发生政府拆的事件、我有土地使用证会不会有些用处呢？麻烦帮助我说明白一些，谢谢律师！

2016-10-17 22:11 ____看淸所以看輕..（黑龙江－绥化）已有 4 位律师回答

1 王皓律师电话：18104515837 2016-10-17 22:20

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

2 李晓航律师电话：18646088498 2016-10-18 05:57

你好，建议谨慎一点

3 高志博律师电话：18686729300 2016-10-18 06:16

你好，谨慎购买，存在风险。

4 110网律师 2016-10-17 22:41

你好，存在一定风险。