房屋认购一年，迟迟不签合同不交房，如今该如何向开发商索赔？
房屋认购一年，迟迟不签合同不交房，如今该如何向开发商索赔？ 去年5月份认购的房子，认购时预售证未办妥，开发商说是在9月份一定办妥预售证并签订购房合同，所以在5月份签订了认购书，向开发商交了定金及首付款。之后开发商至今一直以预售证未办妥为由，不与业主签订购房合同，也不交房。请问，1、开发商没有预售证就收取业主首付款并和业主签订认购书的行为是否属于违法行为？2、去年至今楼价下跌，银行贷款利率上涨，这方面的经济损失该如何索赔，或者有无替代赔偿措施？3、认购书上写明业主在开发商未通知签订购房合同之前可以申请全额退款，但未写明签订购房合同时间，请问此条是否不具备法律效力，是否侵犯业主权益，是否可以据此要求赔偿？
2012-04-05 10:46 铁统领（陕西－西安） 已有 11 位律师回答
1 陈晓云律师 2012-04-05 10:41
未有预售许可证，所签合同无效，可以解除认购书要求赔偿
2 超级账号5律师 2012-04-05 10:48
你好！合同无效，可以要求赔偿。
3 超级账号5律师 2012-04-05 10:56
未办理预售许可证，所签合同无效，可以解除认购要求赔偿
4 孙新律师 2012-04-05 11:09
可以主张合同无效，要求对方赔偿损失。
5 李同红律师 2012-04-05 11:18
合同无效，可以要求赔偿。
6 康治斌律师 2012-04-05 11:31
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳，
以上答复，如果满意，敬请采纳，
7 超级账号5律师 2012-04-05 15:19
可以要求赔偿，建议委托律师代理解决。
8 110网律师律师 2012-04-05 16:27
合同无效，可以要求赔偿
9 超级账号5律师 2012-04-05 21:12
你好！没有预售许可证所签合同无效，可以要求赔偿
10 110网律师 2012-04-05 21:26
未有预售许可证，所签合同无效，可以解除认购书要求赔偿
11 超级账号5律师 2012-04-08 12:20
你可以主张合同无效，要求退还房款和赔偿损失。