房子过户了，但是卖家贷款还没批准下来 我是房东，卖房子。
买家付了首付，我们按照合同约定日期去过户，但是过户当天买家贷款没批准下来。当时我不同意过户，等他贷款批准下来再说。后来经过商量，买家说他问银行那边再过一两天就下俩了，并且给我签了个承诺书，如果到时办不下就付我现金，或者就终止交易，并且付我违约金，让我先过户给他。
然后我就过户给他了，但是过了承诺的时间，买家还是没办下来，然后又过了两天，他跟我说银行没批下来，是因为中介递交的资料有问题，导致未批，要重新递交资料，并且说不是他的原因。
请问现在我改怎么办？他的承诺书有法律效力吗？重新递交资料要很久，我现在急着要用钱，不想等他那么久，他也不愿付现金，说不是他的原因。而且我房子已经过户给他了，他不去搞贷款，我该怎么办啊？

帮我看看，谢谢了。

去法院起诉索赔

你们贷款买房，没有银行批准的贷款合同可以过户吗？

可以起诉对方要求解除合同，承担违约责任，可来电详细法律咨询。

一般情况下，银行贷款合同批下来之后才能办理过户手续，如果对方贷款合同都没有批下来，现在又不支付房款的，你可以向法院起诉，要求对方支付尾款或者解除合同。

一般是银行贷款批准才办理过户同时办理抵押的，建议你尽快起诉对方要求付款
网络咨询难以全面了解案情，可以携带材料预约咨询任涌律师，15年专业法律经验

你可以主张解除合同并要求对方支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

不应当过户。既然已经过户，立即要求对方付钱，起诉查封房产阻止过户。速委托律师处理，需要帮助，来电联系预约面谈。

尽快委托律师，立即起诉冻结过户，要求对方付钱或解除合同。