房产证扣留和公摊面积的疑惑 1》我们的住宅楼属于商住楼，一层是商铺，二到四层住宅户！是白银市公交公司开发建设的，05年购房后，公交公司向我们每户收取了1800元办理房产证的费用，白条收据上写明多退少补，截至2011年房产证办理下来后，公交公司又要向我们收取500元，但收取的理由含糊其辞，为此我们大部分住户都没交钱，公交公司就扣押了我们的房产证，就此事我们向当地房产局反映，得到房产证办理费用的相关答复，根据我们粗略计算（工本费.测绘费.契税），该楼房产证费用办理最多1300元足够！我们和公交公司交涉后，公交公司答应为我们提供详细费用明细，之后就无下文，房产证依旧不予退还！目前我们住户准备诉诸法律，希望各位朋友能提供相关帮助。公交公司这样的做法是否涉嫌敲诈？
   2》该楼前脸是城区街道，后侧是公交公司大院，右侧是公交公司大门，因为就房产证费用产生的纠葛，公交公司对我们住户的私家车拒绝进入（以前是让停车的），为此我了解了下相关法规，认识到公摊面积概念，但详细内容还很模糊，按相关法规，该楼两侧的公摊面积应该属于住户与商铺，公交公司圈地，拒绝住户使用，是否侵占了我们的权益？
    希望百忙中解疑答惑，不胜感激！

开发商乱收费行为是违法的，你可以要求对方立即返还。
同时，对方有义务为你们按照约定及时办理房产证，否则属于违约行为，你们可以要求对方立即办理，因此给你们造成经济损失的，你可以要求开发商赔偿。
公摊部分是公共区域，业主有权共有，开发商私自占用是违法的，你们可以要求对方立即排除妨害。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。