买房已付首付剩下余款开发商要求每月向他支付利息
买房已付首付剩下余款开发商要求每月向他支付利息 在开发商未取得预售证的情况下购买了一套商品房，并支付了50%的首付款，开发商说要到七月份才开盘。剩下50%的余款，开发商要求我每个月按5个点像他缴纳利息，还剩二十多万的余款未付，要求我每个月缴纳一千多元的利息给他。直到他拿到预售证可以到银行办理贷款为止。我想请问下，他这样收取利息是否合理，如果不合理我该怎么办？
2012-03-29 09:49 xu008（广西－柳州） 已有 8 位律师回答
1 李波律师 电话：13407870203 2012-03-29 10:31
你好，没有取得预售许可证售房本来就不合法，你们可以要求解除合同，退还你们的款项。
2 陈晓云律师 2012-03-29 10:13
不合法，有权拒绝其不合理要求。
无预售许可证的，买卖合同无效。可退款并要求开发商赔偿。
无预售许可证的，买卖合同无效。可退款并要求开发商赔偿。
3 李同红律师 2012-03-29 10:22
需要看双方约定。
4 110网律师 2012-03-29 10:45
开发商没有预售证是不能销售商品房的,合同存在无效情形.
在不否定合同效力的情况下,是否需要缴纳利息按照你们的合同办,如果没有约定利息则开发商不能收取利息
在不否定合同效力的情况下,是否需要缴纳利息按照你们的合同办,如果没有约定利息则开发商不能收取利息
5 苏耀峰律师 2012-03-29 14:15
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
6 郭庆涛律师 2012-03-29 21:16
当然不合理，本身你们签订的购买合同就已经属于无效合同。
你可以要求确认合同无效，返还预付款。
你可以要求确认合同无效，返还预付款。
7 110网律师 2012-03-30 12:09
不合理，协商不成，可向法院起诉。
8 罗海华律师 2012-03-31 23:01
有约定按约定办。