集资建房问题 我有单位集资建房一套，单位没给办理房产证。去年以100万价格转让，因没有房产证没有经过正规房产交易程序，双方只是签订一个自拟的合同，请问我们自己签订的合同是否有效？我现在想要要收回房子是否可行？应该给对方多少补偿？

你好；1、签订的合同有效；2、如果房子已经交付，应该要不回的；3、如果对方同意退房，应该赔偿房屋上涨的差价。